房屋买卖合同纠纷 （2015）攀民终字第573号

赵克勤收到崔艺钟、崔德安定金1万元的事实有契约开篇的记载为证，应予确认。赵克勤拒绝提供契约原件，无法核对其所言的真实性，即便所言为实，依据交易习惯及前后词句的文意，也应认定双方约定的违约责任为：如崔艺钟、崔德安违约，定金不退；如赵克勤违约，除退还定金外，还需按定金数额的一倍支付违约金。对赵克勤未收到定金及违约金约定不明的抗辩意见，依法不予采信。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”双方当事人签订的《房地产买卖契约》不属于应当办理批准登记手续的合同，如双方对生效条件无约定，该契约应自成立时生效。合同当事人可以约定合同的生效条件，但生效条件客观上应具有成就的可能性。本案中，由于房地产买卖主管机关对二手房买卖契约并无审核批准的职权和要求，双方约定的条件客观上不能成就，不具有设定双方权利义务发生条件的实际意义，不能以此作为契约的生效条件。对赵克勤主张契约因未经审核批准而未生效的抗辩意见，依法不予采信。赵克勤在收取崔艺钟、崔德安定金并签订《房地产买卖契约》后拒不履行，其行为显属违约，依法应承担违约责

赵克勤收到崔艺钟、崔德安定金1万元的事实有契约开篇的记载为证，应予确认。赵克勤拒绝提供契约原件，无法核对其所言的真实性，即便所言为实，依据交易习惯及前后词句的文意，也应认定双方约定的违约责任为：如崔艺钟、崔德安违约，定金不退；如赵克勤违约，除退还定金外，还需按定金数额的一倍支付违约金。对赵克勤未收到定金及违约金约定不明的抗辩意见，依法不予采信。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”双方当事人签订的《房地产买卖契约》不属于应当办理批准登记手续的合同，如双方对生效条件无约定，该契约应自成立时生效。合同

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第573号上诉人（原审被告）赵克勤，男，1953年1月6日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）崔艺钟，男，1984年10月11日生，汉族，王大爷烧烤店攀枝花分店职员。被上诉人（原审原告）崔德安，男，1956年6月6日生，汉族，无固定职业。上诉人赵克勤因与被上诉人崔艺钟、崔德安房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（201……