物业服务合同纠纷 （2014）江中法民一终字第332号

不同意变更诉讼请求。原审法院判决理由和结果原审法院认为，本案是物业服务合同纠纷。本案争议的问题是：1.恩威公司与业委会签订的《江门市蓬江区某甲花园物业管理服务合同》的效力以及是否应予以履行的问题；2.业委会是否应赔偿恩威公司经济损失、名誉损失的问题。一、关于恩威公司与业委会签订的《物业管理服务合同》的效力问题。根据《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”、第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当

不同意变更诉讼请求。原审法院判决理由和结果原审法院认为，本案是物业服务合同纠纷。本案争议的问题是：1.恩威公司与业委会签订的《江门市蓬江区某甲花园物业管理服务合同》的效力以及是否应予以履行的问题；2.业委会是否应赔偿恩威公司经济损失、名誉损失的问题。一、关于恩威公司与业委会签订的《物业管理服务合同》的效力问题。根据《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第332号上诉人（原审原告）：江门市恩威物业管理有限公司。法定代表人：孙春婵。委托代理人：谢永壮。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区骏景花园业主委员会。负责人：陈百年，该业主委员会主任。委托代理人：杨志坚、麦嘉欣。原审第三人：江门市新会区金沙物业管理有限公司。法定代表人：黄健成，该公司总经理。委托代理人：张志杰、陈少鸿，均系广东圭……