房屋买卖合同纠纷 （2019）甘08民终708号

我国法律对农村宅基地的转让采取严格限制的原则，凡涉及到宅基地转让和住房的转让行为如发生在本集体经济组织之外的其他经济组织成员购买农村居民住宅和宅基地的，为无效行为，因合同无效取得的财产，应当予以返回；不能返还则应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失。根据《中华人民共和国物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房的转让，必然导致宅基地使用权一并处分。本案中，陈林学与孙永红所签宅基地转让及房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定，应当认定宅基地转让及其上的房屋买卖协议无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈林学与孙永红所签订的宅基地转让及其上的房屋买卖协议无效；二、由孙永红返还陈林学宅基地及其上房屋，陈林学返还孙永红房屋购买款18000元、宅基地转让费3800元，共计21800元。二审中，各方当事人均未提交新的证据

我国法律对农村宅基地的转让采取严格限制的原则，凡涉及到宅基地转让和住房的转让行为如发生在本集体经济组织之外的其他经济组织成员购买农村居民住宅和宅基地的，为无效行为，因合同无效取得的财产，应当予以返回；不能返还则应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失。根据《中华人民共和国物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房的转让，必然导致宅基地使用权一并处分。本案中，陈林学与孙永红所签宅基地转让及房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定，应当认定宅基地转让及其上的房屋买卖

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终708号上诉人（原审被告）:孙永红，男，1956年11月28日出生，汉族，住平凉市灵台县西屯镇穆村孙家湾社。委托诉讼代理人：杨蓉，甘肃泾水情律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈林学，男，1954年7月19日出生，汉族，住平凉市灵台县什字镇中心街04号。委托诉讼代理人：陈小花（系陈林学之女），女，1980年7月8日出生，汉族，住平凉市灵台……