商品房销售合同纠纷 （2021）渝04民终465号

向芙蓉与马华松之间原系借款合同关系，其举示的银行流水足以证明已向马华松支付了借款，但在履行期限届满后，马华松未归还向芙蓉借款，其行为构成违约，应当承担继续履行义务。后双方于2015年1月22日经过协商后约定将向芙蓉的借款转化为嘉辉公司的购房款，向芙蓉与嘉辉公司签订《重庆市商品房买卖合同》，并且于2015年1月31日就C栋22层X号房屋办理结算，足以证明双方就借款转化为购房款达成一致意见，系债务履行期满后达成的以物抵债协议，故向芙蓉与马华松原对应C栋22层X号房屋价款部分的借款合同关系消灭，向芙蓉与嘉辉公司之间形成新的房屋买卖合同关系，该协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。嘉辉公司、夏都公司辩称向芙蓉系非法吸收公共存款罪的受害人，其借款金额已被认定为马华松犯罪金额，不应认定为购房款问题，因刑事判决书并未明确认定向芙蓉涉案金额，且也未在判决中明确退赔向芙蓉具体金额，向芙蓉本次起诉符合法律规定，可以作为民事案件受理，借款到期后经结算后可以转化为购房款，故嘉辉公司、夏都公司辩称本案应驳回起诉，不予认可。由于向芙蓉已经按照合同约定支付了购房款，故嘉辉公司应当将房屋交付给向芙蓉。因嘉

向芙蓉与马华松之间原系借款合同关系，其举示的银行流水足以证明已向马华松支付了借款，但在履行期限届满后，马华松未归还向芙蓉借款，其行为构成违约，应当承担继续履行义务。后双方于2015年1月22日经过协商后约定将向芙蓉的借款转化为嘉辉公司的购房款，向芙蓉与嘉辉公司签订《重庆市商品房买卖合同》，并且于2015年1月31日就C栋22层X号房屋办理结算，足以证明双方就借款转化为购房款达成一致意见，系债务履行期满后达成的以物抵债协议，故向芙蓉与马华松原对应C栋22层X号房屋价款部分的借款合同关系消灭，向芙蓉与嘉辉公司之间形成新的房屋买卖合同关系，该协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。嘉辉公司

重庆市第四中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)渝04民终465号上诉人（原审被告）：重庆市嘉辉房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道城南社区三盖组，统一社会信用代码91500240089119429M。法定代表人：马连丰，该公司经理。委托诉讼代理人：余江超，重庆舒义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆夏都实业开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷，统一社……