房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00224号

从本案案情来看，虽然龚代中、王先坤与国光公司、商安全签订房屋买卖合同时有商安全如按期偿还借款后国光公司、商安全可以收回房屋的抵押意思，但由于商安全无力偿还借款，从龚代中、王先坤举示的证据，能够形成一个房屋买卖事实的锁链，即结合2008年龚代中、王先坤接受房屋并实际占有、使用、商安全向龚代中出具的“说明与承诺”、“请求书”、龚代中向商安全邮寄的函件及相关职能部门出具的说明（证明）等，均能反映事实房屋买卖关系，而国光公司、商安全并未举示任何充分证据证明在发生本案纠纷前对存在的买卖关系提出过异议。故一审法院对双方间的房屋买卖关系予以确认，从公平原则以及维护交易秩序的稳定和保护交易现状出发，双方所签订的房屋买卖合同真实有效，并应当继续履行。虽然本案中所涉房屋存在修建手续、竣工验收等问题，但从政府的相关情况说明来看，该房屋所辖片区系旧城改造，涉及上百户的利益，系亟待解决的历史遗留问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规

从本案案情来看，虽然龚代中、王先坤与国光公司、商安全签订房屋买卖合同时有商安全如按期偿还借款后国光公司、商安全可以收回房屋的抵押意思，但由于商安全无力偿还借款，从龚代中、王先坤举示的证据，能够形成一个房屋买卖事实的锁链，即结合2008年龚代中、王先坤接受房屋并实际占有、使用、商安全向龚代中出具的“说明与承诺”、“请求书”、龚代中向商安全邮寄的函件及相关职能部门出具的说明（证明）等，均能反映事实房屋买卖关系，而国光公司、商安全并未举示任何充分证据证明在发生本案纠纷前对存在的买卖关系提出过异议。故一审法院对双方间的房屋买卖关系予以确认，从公平原则以及维护交易秩序的稳定和保护交易现状出发，双方所签订

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00224号上诉人（原审被告）：商安全。委托代理人：殷廷伟，重庆泰升律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市大足区国光房地产开发有限公司。法定代表人：杜绍强，经理。委托代理人：殷廷伟，重庆泰升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚代中，退休教师。被上诉人（原审原告）：王先坤。委托代理人：龚代中，男，汉族，1949年12月13日……