商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终1694号

罗拥军、罗含迎和浩龙置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，双方应依约全面履行。关于逾期办理房地产权属证书的问题。本案所涉《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”。根据买卖合同的一般签约方式，此类合同一般只对缔约双方的权利义务及履行期限作出约定，不对第三人的行为作出约定。因此，宜将该条款所约定的365个工作日认定为浩龙置业公司将相关资料提交到产权登记机关，以便及时办理权属登记的时间，而不包括产权登记机构办理登记的时间，符合一般认知。浩龙置业公司于2012年10月6日将房屋交付给罗拥军、罗含迎使用，2014年4月29日才向产权登记机关递交了房屋转移登记表申请书，已超过365个工作日，可以认定浩龙置业公司的行为违约；但违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，罗拥军、罗含迎并未提供相关证据证明其实际损失，且在原审法院受理同批同类型的其他案件中，浩龙置业公司已提出按合同约定标准计算违约金过高，请求法院予以调整；原审法院综合考虑合同履行情况、当事人的过错

罗拥军、罗含迎和浩龙置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，双方应依约全面履行。关于逾期办理房地产权属证书的问题。本案所涉《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”。根据买卖合同的一般签约方式，此类合同一般只对缔约双方的权利义务及履行期限作出约定，不对第三人的行为作出约定。因此，宜将该条款所约定的365个工作日认定为浩龙置业公司将相关资料提交到产权登记机关，以便及时办理权属登记的时间，而不包括产权登记机构办理登记的时间，符合一般认知。浩龙置业公司于20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1694号上诉人（原审原告，反诉被告）罗拥军。上诉人（原审原告，反诉被告）罗含迎。被上诉人（原审被告、反诉原告）湖南浩龙置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道浩龙音乐界综合楼101室。法定代表人李旭红，该公司总经理。委托代理人陈大维。上诉人罗拥军、罗含迎因与被上诉人湖南浩龙置业发展有限公司（以下简称浩龙置业公司）商品房销……