房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10562号

依法成立的合同受法律保护。王跃进、赵俊华与潘义、郝庆新签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、法规的强制性规定，应属有效。庭审中，王跃进虽称此次房屋买卖系为借款提供担保，但对此未提供证据。经该院对双方询问确认，**号房屋在合同签订后已实际交付潘义、郝庆新，潘义、郝庆新亦将20万元购房款给付王跃进，另10万元以王跃进欠付潘义亲属的款项折抵，故实际交付和给付对价款的行为均已履行完毕，仅差房屋过户手续未办理，这一点在王跃进出具收取30万元的收条中也明确载明是“购房款”。综上，本案双方当事人间形成的是**号房屋的买卖，而非以房抵押用于借款归还，王跃进所述房屋买卖的原因既无事实根据，亦无证据佐证，该院不予采信。从本案双方当事人签订的一系列合同内容分析，潘义、郝庆新享有不动产权证书未核发给王跃进的解除权，而未约定王跃进方的解除权。其次，双方合同约定，潘义方在未取得不动产权证且不选择退房时，享有对诉争房屋的继续使用和拆迁收益，由此可以看出，潘义方即便在未取得不动产权证的情况下，仍享有对**号房屋整体的物上权益。再次，王跃进的解除权应在合同约定期限届满后1

依法成立的合同受法律保护。王跃进、赵俊华与潘义、郝庆新签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、法规的强制性规定，应属有效。庭审中，王跃进虽称此次房屋买卖系为借款提供担保，但对此未提供证据。经该院对双方询问确认，**号房屋在合同签订后已实际交付潘义、郝庆新，潘义、郝庆新亦将20万元购房款给付王跃进，另10万元以王跃进欠付潘义亲属的款项折抵，故实际交付和给付对价款的行为均已履行完毕，仅差房屋过户手续未办理，这一点在王跃进出具收取30万元的收条中也明确载明是“购房款”。综上，本案双方当事人间形成的是**号房屋的买卖，而非以房抵押用于借款归还，王跃进所述房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10562号上诉人（原审原告）：王跃进，男，1958年7月9日出生，回族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵福，辽宁政德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘义，男，1973年6月11日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：郝庆新，女，1975年7月14日出生，汉族，住北京市海淀区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张成，北京……