房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终593号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，王绪强与段军签订的《房屋借用合同书》名为借用合同，实为租赁合同。合同签订后，王绪强依约向段军交付了涉案房屋，段军亦实际占有使用了涉案房屋，应依约向王绪强交纳租金。因涉案房屋进行“煤改电”工程，在合同履行过程中，王绪强通知段军腾退房屋，段军亦实际腾退了涉案房屋，王绪强应将段军腾退涉案房屋之后的剩余租金退还给段军。但对于段军实际腾退涉案房屋的时间，双方存在争议。因段军腾退涉案房屋时，双方未就涉案房屋进行交接，故本案应根据双方的陈述及提交的证据来认定涉案房屋的腾退时间。段军主张腾退时间为2014年8月8日，但未就此提供证据予以证明，且其在2014年9月6日向公安部门报案称涉案房屋电表被盗，与其所主张的2014年8月8日即已搬离涉案房屋的事实相互矛盾，故对段军所述腾退时间为2014年8月8日的主张，本院不予采信。王绪强主张腾退时间为2014年10月15日，但亦未就此提供证据予以证明，故对王绪强所述的腾退时间，本院亦

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，王绪强与段军签订的《房屋借用合同书》名为借用合同，实为租赁合同。合同签订后，王绪强依约向段军交付了涉案房屋，段军亦实际占有使用了涉案房屋，应依约向王绪强交纳租金。因涉案房屋进行“煤改电”工程，在合同履行过程中，王绪强通知段军腾退房屋，段军亦实际腾退了涉案房屋，王绪强应将段军腾退涉案房屋之后的剩余租金退还给段军。但对于段军实际腾退涉案房屋的时间，双方存在争议。因段军腾退涉案房屋时，双方未就涉案房屋进行交接，故本案应根

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终593号上诉人（原审原告）段军，男，1973年6月3日出生。委托代理人段春亮（段军之子），1993年8月15日出生。被上诉人（原审被告）王绪强，男，1963年4月12日出生。委托代理人沈志红（王绪强之妻），1965年12月12日出生。上诉人段军因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第14935号民事判决，向……