商品房销售合同纠纷 （2016）黔27民终1102号

原、被告双方签订合同编号为2013﹣0197号《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的权利与义务。按照双方签订的合同第十一条约定被告应在2014年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，而被告在同年10月27日才通知原告接房，已构成违约，应承担逾期交房的违约担责任；因被告通知原告接房时，已经取得相关机构质量合格证明，原告认为房屋质量仍不符双方约定，可依法另行主张权利，其仅以质量不合为由拒收房屋，并主张通知接房后的期间违约金，不符合法律规定和合同的约定，不予支持。逾期交房时间应按约定自2014年7月1日起至同年10月30日止，共计逾期123天。违约期限应自2014年7月1日起至2015年10月31日止的请求，该院不予支持。违约金的计算，应以首付款、公积金贷款实际支付的数额和违约期限计算，即：（135650元＋155000元）×0.0003×123天＝10725.00元。被告辩称该工程在施工过程中，因天气等自然因素的影响，属不可抗力，不应承

原、被告双方签订合同编号为2013﹣0197号《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的权利与义务。按照双方签订的合同第十一条约定被告应在2014年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，而被告在同年10月27日才通知原告接房，已构成违约，应承担逾期交房的违约担责任；因被告通知原告接房时，已经取得相关机构质量合格证明，原告认为房屋质量仍不符双方约定，可依法另行主张权利，其仅以质量不合为由拒收房屋，并主张通知接房后的期间违约金，不符合法律规定和合同

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016)黔27民终1102号上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，住所地长顺县长寨镇长征大道，组织机构代码58065743-8。法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘明，贵州心海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡开荣，男，1974年5月13日生，汉族，贵州省长顺县人，长顺县农业银行职工，住长顺县。上诉人长顺……