商品房销售合同纠纷 （2016）皖03民终1054号

合同关于面积差异的处理约定不明，也因双方以事实履行的方式达成了面积差异的处理方式，应视为双方已有明确约定。综上，请求二审法院撤销一审判决，驳回吴小娟、陈玉松等14户的诉讼请求。被上诉人吴小娟、陈玉松等14户答辩称：1、《商品房买卖合同》中约定产权登记面积与合同约定面积发生差异“按照产权登记面积结算，房款多退少补”。此条款仅系概括性约定，没有具体约定退款方式和比例，一审法院认定此条款属约定不明是正确的。2、《商品房买卖合同》系荣盛公司提供的格式合同，合同第五条系格式条款。《合同法》约定，对于格式条款有争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。现双方对合同第五条约定内容有争议，应当作出不利于荣盛公司的解释。一审法院认定该条款属约定不明，符合民法公平原则。3、荣盛公司签订合同时即应明知面积差异，其多收取吴小娟、陈玉松等14户购房款的行为违背民法诚实信用原则。交房后，荣盛公司退还面积差异购房款的行为属于其单方行为，吴小娟、陈玉松等14户领取其应得房款，并没有放弃其要求荣盛公司对超出3%面积差异部分的双倍赔偿权利。综上，法律的适用不能让过错方利用其过错行为获利，请求二审法院驳回上诉，维持原判

合同关于面积差异的处理约定不明，也因双方以事实履行的方式达成了面积差异的处理方式，应视为双方已有明确约定。综上，请求二审法院撤销一审判决，驳回吴小娟、陈玉松等14户的诉讼请求。被上诉人吴小娟、陈玉松等14户答辩称：1、《商品房买卖合同》中约定产权登记面积与合同约定面积发生差异“按照产权登记面积结算，房款多退少补”。此条款仅系概括性约定，没有具体约定退款方式和比例，一审法院认定此条款属约定不明是正确的。2、《商品房买卖合同》系荣盛公司提供的格式合同，合同第五条系格式条款。《合同法》约定，对于格式条款有争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。现双方对合同第五条约定内容有争议，应当作出不利于荣

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1054号上诉人（原审被告）：荣盛（蚌埠）置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市航华路378号，统一社会信用代码913403006849774602（1-1）。法定代表人：陈亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙祖禹，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王月，安徽禹风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴小娟，女，1982年10月8日出……