物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第01357号

原告锦州宝地物业服务有限责任公司与被国悦签订的《格林山城物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，被告国悦为该小区业主，即对被告具有约束力。原告按其合同约定的项目提供了物业服务，被告在享受物业管理服务的同时，应当向原告交纳相应的物业费。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。因此该房屋在质保期内漏水，应由承建商负责维修，与原告锦州宝地物业服务有限责任公司无关，不属于物业服务范畴，故被告国悦应按照约定缴纳自2008年7月至2011年11月的物业费5126.97元。被告国悦所有的房屋超过质保期后，漏水现象仍然存在至今，应属于物业服务范畴，原告锦州宝地物业服务有限责任公司未履行相应的义务，应承担相应的违约任，但被告国悦已享受到原告所提供的其他服务，故被告国悦应缴纳2011年12月至2014年12月物业费5189.49元的50%，即2594.74元。原告要求被告给付违约金，因被告房屋漏水，被告报修后，原告未予及时回复，在物业管理上存在瑕疵，因此该项请求，本院不

原告锦州宝地物业服务有限责任公司与被国悦签订的《格林山城物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，被告国悦为该小区业主，即对被告具有约束力。原告按其合同约定的项目提供了物业服务，被告在享受物业管理服务的同时，应当向原告交纳相应的物业费。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。因此该房屋在质保期内漏水，应由承建商负责维修，与原告锦州宝地物业服务有限责任公司无关，不属于物业服务范畴，故被告国悦应按照约定缴纳自2008年7月至2011年11月的物业费5126.97元

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第01357号上诉人（原审原告）锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里5-44号。法定代表人赵宝库，该公司经理。被上诉人（原审被告）国悦，女，1975年11月18日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。上诉人锦州宝地物业服务有限责任公司因与被上诉人国悦物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2015）太松民……