物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终968号

桂林泰源房地产开发有限公司作为桂林市国际旅游商品批发城A/B/C/D号楼的开发商，其在商场业主大会未成立，不能选举产生业主委员会来聘请物业公司的情况下，代表全体业主与原告签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对商场业主具有法律约束力。关于商场过道、大厅、设备间等共有部分被他人租用以及搭建临时商铺的问题，均非原告所为，属业主之间的建筑物区分所有权纠纷，非本案审理范围，被告以此作为拖欠物业费的抗辩理由，本院不予采纳。另外，商场秩序的维护，不仅需要物业公司的经营管理，更需要业主自觉遵守规章制度，原告按合同约定对商场实行统一专业的物业管理及综合服务后，被告应按约交纳物业费。故对于原告要求被告给付所欠物业费的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。对于垃圾清运费，被告认可12元/月，予以确认。关于公摊水电费，虽然合同有约定，但庭审中，原告既未向法院提供相应的计算凭据，亦未向业主及时公示得到确认，原告应承担举证不能的诉讼风险，对其该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、被告李继东、黄义珍应给付原告桂林市永佳物业服

桂林泰源房地产开发有限公司作为桂林市国际旅游商品批发城A/B/C/D号楼的开发商，其在商场业主大会未成立，不能选举产生业主委员会来聘请物业公司的情况下，代表全体业主与原告签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对商场业主具有法律约束力。关于商场过道、大厅、设备间等共有部分被他人租用以及搭建临时商铺的问题，均非原告所为，属业主之间的建筑物区分所有权纠纷，非本案审理范围，被告以此作为拖欠物业费的抗辩理由，本院不予采纳。另外，商场秩序的维护，不仅需要物业公司的经营管理，更需要业主自觉遵守规章制度，原告按合同约定对商场实行统一专业的物业管理及综合服务后，被告应按约交纳物业费。故对于原告要求被告给付所欠

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终968号上诉人（原审被告）：李继东，男，汉族，1977年1月14日出生，个体职业，住桂林市。被上诉人（原审原告）：桂林市永佳物业服务有限公司，住所地：桂林市象山区环城南二路36号1栋。法定代表人:邓尖，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙巧玲，广西同盛吉成律师事务所律师。原审被告：黄义珍，女，汉族，1977年8月5日出生，个体职业……