房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第01008号

刘杰与黄守勇签订的存量房买卖合同及刘杰、汪遵彪、黄守勇签订的补充合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。合同履行过程中，因黄守勇不同意交付全部房屋钥匙，双方发生争议，致已存入合肥市存量房资金托管中心的购房款未能支取，涉案房屋未交付。2014年6月18日，刘杰致函黄守勇要求其于2014年6月27日交付房屋，黄守勇收函后未要求支取购房款亦未交付房屋，致使合同一直未能完全履行，黄守勇的行为构成违约，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。但双方约定的违约金过高，应予核减。鉴于双方在案件审理过程中已交付购房款及房屋，综合考虑刘杰未取得房屋所受损失，确定黄守勇应按银行同期贷款利率即年息5.6%的1.3倍支付499000元自2014年6月28日至10月28日的逾期交房违约金12109元，刘杰要求黄守勇支付逾期交房违约金超过12109元的部分不予支持。合同约定房屋交付前的物业费应由黄守勇负担，刘杰要求黄守勇支付代付的物业费193元，予以支持。黄守勇提出刘杰未按约定支付购房款，未提供证据证明，其要求刘杰支付逾期付款违约金52245.50元的反诉请求，

刘杰与黄守勇签订的存量房买卖合同及刘杰、汪遵彪、黄守勇签订的补充合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。合同履行过程中，因黄守勇不同意交付全部房屋钥匙，双方发生争议，致已存入合肥市存量房资金托管中心的购房款未能支取，涉案房屋未交付。2014年6月18日，刘杰致函黄守勇要求其于2014年6月27日交付房屋，黄守勇收函后未要求支取购房款亦未交付房屋，致使合同一直未能完全履行，黄守勇的行为构成违约，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。但双方约定的违约金过高，应予核减。鉴于双方在案件审理过程中已交付购房款及房屋，综合考虑刘杰未取得房屋所受损失，确

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01008号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄守勇。委托代理人：陈康，安徽陈康律师事务所律师。委托代理人：李俊峰。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘杰。委托代理人：朱洪亮，安徽徽都律师事务所律师。上诉人黄守勇因与被上诉人刘杰房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院于2014年12月5日作出的（2014）蜀民一初字第0287……