商品房销售合同纠纷 （2021）赣04民终84号

原告胡清兰与被告垒旺公司签订的七份定制协议包含了房屋具体信息并缴清了全部房款，应当认定买卖合同关系的成立。现被告未按协议约定与原告签署正式的商品房买卖合同并进行备案，且根据永修县房地产管理局的永修县房地产信息网公示可知合同协议约定的相关房源已售出备案。原、被告之间的合同因被告的违约行为无法继续履行，故对原告要求解除合同并要求被告退还全部房款2364930元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的差价损失，其主张比照时代广场其他在售楼栋均价5800元/平方米计算，本院认为5栋所有房屋均已售出且原告也未提供现价的相关证据，而其他在售房屋的位置、户型等均与5栋不同，不能作为参考，故酌定按相关房号中备案的最高单价与当时出售给原告的最低价格计算差价。经查，被告出售给原告的七套房屋中，2104（实为2105）的备案单价最高为4909.94元/平方米，1803的销售价格最低为3213元/平方米，经计算被告应赔偿原告差价损失1225118.5元【（4909.84-3213）×722平方米】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

原告胡清兰与被告垒旺公司签订的七份定制协议包含了房屋具体信息并缴清了全部房款，应当认定买卖合同关系的成立。现被告未按协议约定与原告签署正式的商品房买卖合同并进行备案，且根据永修县房地产管理局的永修县房地产信息网公示可知合同协议约定的相关房源已售出备案。原、被告之间的合同因被告的违约行为无法继续履行，故对原告要求解除合同并要求被告退还全部房款2364930元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的差价损失，其主张比照时代广场其他在售楼栋均价5800元/平方米计算，本院认为5栋所有房屋均已售出且原告也未提供现价的相关证据，而其他在售房屋的位置、户型等均与5栋不同，不能作为参考，故酌定按相

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终84号上诉人（原审被告）：江西垒旺实业发展集团有限公司，住所地：江西省九江市永修县新城建昌东路，统一社会信用代码：91360425769767200E。法定代表人：陈学志，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：胡清兰，女，汉族，1964年3月2日出生，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：黄彩甜，江西博一律师事务所律师。执业证号：136……