物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终14128号
裁判要旨
紫薇花园管理处作为小区的物业服务机构，应当根据与业主签订的服务合同的约定，谨慎尽责履行物业服务义务。涉案盗窃行为发生之时，紫薇花园管理处任由盗窃行为人随意出入小区并进入陈丽所在的单元，保安巡防及对陌生人必要的盘查登记制度形同虚设，未能尽到基本而必要的义务，在客观上给犯罪行为人实施犯罪提供了可乘之机。对陈丽因此而造成的损失，紫薇花园管理处存在合同上的过错。对陈丽的损失，在侵权责任人不能赔偿的情形之下，紫薇花园管理处依据合同责任应予赔偿。紫薇花园管理处在依据合同履行赔偿义务之后，可依法向侵权行为人追偿。陈丽的现金损失19000元，该项损失明确而具体，紫薇花园管理处应予赔偿。陈丽的其他损失主要为金银珠宝之类，陈丽未能就各项物品的价值提供充分证据，而根据以上物品的特点，在原物不存在的情形下，其他人无法进行具体的价值估量，鉴于判决的严肃性，不宜随意确认相关损失的数额，因此对陈丽主张的相关贵重物品的损失，一审法院在本案中不予支持。龙房物业作为紫薇花园管理处的开办单位，应当对其分公司的义务负补充清偿责任。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百一十三条之规定，判决：一、紫
摘要
深圳市龙房物业管理有限公司深圳市龙房物业管理有限公司紫薇花园物业管理处与陈丽物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终14128号上诉人（原审被告）：深圳市龙房物业管理有限公司，住所地：深圳市龙岗区中心城紫薇花园东十九栋一楼，统一社会信用代码：914403002793473850。法定代表人：朱新锋，总经理。上诉人（原审被告）：深圳市龙房物业管理有限公司紫薇花园物业管理处，住所地：广东省泳圳申龙岗区中心城紫薇花园东十九栋一楼，组织机构代码：09434……