房屋租赁合同纠纷 （2016）昆云01民终2401号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案罗永乾与刘耀天签订的润城第一大道“小滋食代”风格食膳汇铺位租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方建立租赁合同法律关系。对于本诉第一项诉讼请求及反诉第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》九十四条第三款：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，第九十四条第四款之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。罗永乾认为刘耀天出租的商铺还没有开始营业，也没有接到入场通知书，所以刘耀天迟延交付商铺的行为导致租赁合同无法履行，所以依据上述条款要求解除合同。但从现有证据上看，罗永乾于2014年7月6日接收涉案商铺，并在商家装修入场须知上签字确认其被告知小滋食代风格食膳汇项目招商已经完成，进入装修入场阶段，刘耀天已全面履行了租赁合同中出租人的义务，并没有迟延履行，未达到合同法定解除条件，罗永乾不能以此理由要求解除涉案租赁合同。但根据《中华人民共和国合

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案罗永乾与刘耀天签订的润城第一大道“小滋食代”风格食膳汇铺位租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方建立租赁合同法律关系。对于本诉第一项诉讼请求及反诉第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》九十四条第三款：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，第九十四条第四款之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。罗永乾认为刘耀天出租的商铺还没有开始营业

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）昆云01民终2401号上诉人（原审原告、反诉被告)罗永乾，男，生，汉族，住贵州省绥阳县。委托代理人业永坤、许志香，浩然法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人(原审被告、反诉原告)刘耀天（曾用名：刘伟），男，1980年9月23日生，汉族，现住云南省昆明市西山区。委托代理人王博，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。上诉人罗永乾因与被上诉人……