商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6199号

格林公司、董雯滔于2008年12月25日签订的商品房买卖合同及承诺系双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，双方当事人在庭审中均认可该合同系双方真实意思表示，同时合同内容亦不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应本着契约精神，恪守履行。关于董雯滔以格林公司后又代其签订一份商品房买卖合同及补充协议进行备案作为不履行其前一份合同义务的抗辩，虽格林公司的行为存在瑕疵，但格林公司行为本身并不具有利己性，格林公司已于2009年3月13日履行将涉案房屋交付给董雯滔、后又备案至董雯滔名下的合同义务，现董雯滔在仅向格林公司支付了20,000元的情况下，将涉案房屋实际占有使用至今，实为格林公司上述行为的利益既得者，现董雯滔作为格林公司上述行为的实际受益人既未按照承诺的约定，按照商品房买卖合同要求的期限办理完贷款手续，也未在承诺约定的日期前偿还格林公司垫付的购房款，又不同意解除与格林公司签订的商品房买卖合同，董雯滔的行为，有违情理、于法无据，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对董雯滔的抗辩理由，该院不予采信。对格林公司诉请董雯滔支付购房款648,981元的诉讼请求（包含其为董雯滔垫付的首付款188

格林公司、董雯滔于2008年12月25日签订的商品房买卖合同及承诺系双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，双方当事人在庭审中均认可该合同系双方真实意思表示，同时合同内容亦不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应本着契约精神，恪守履行。关于董雯滔以格林公司后又代其签订一份商品房买卖合同及补充协议进行备案作为不履行其前一份合同义务的抗辩，虽格林公司的行为存在瑕疵，但格林公司行为本身并不具有利己性，格林公司已于2009年3月13日履行将涉案房屋交付给董雯滔、后又备案至董雯滔名下的合同义务，现董雯滔在仅向格林公司支付了20,000元的情况下，将涉案房屋实际占有使用至今，实为格林公司上述行为的利

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终6199号上诉人（原审被告）：董雯滔，男，1976年7月1日出生，满族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：董文武，男，1975年8月2日出生，满族。被上诉人（原审原告）：沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区长白西路29-2号。法定代表人：张文财，系该公司总经理。委托代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，系……