房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终212号

二原告虽未取得涉案租赁物的所有权证，但根据中方县人民法院的生效裁定，其二人对涉诉房屋具有占有、使用、收益的权利。文华大酒店至今未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁合同解释）第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案原、被告均未能提供证据证明涉案租赁物已取得建设工程规划许可证，故原告唐文华、艾自有与被告吴田刚就涉案租赁物签订的《房屋租赁协议》系无效合同，对二原告请求解除租赁合同的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定及《租赁合同解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支

二原告虽未取得涉案租赁物的所有权证，但根据中方县人民法院的生效裁定，其二人对涉诉房屋具有占有、使用、收益的权利。文华大酒店至今未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁合同解释）第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案原、被告均未能提供证据证明涉案租赁物已取得建设工程规划许可证，故原告唐文华、艾自有与被告吴田刚就涉案租赁物签订的《房屋租赁协议

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终212号上诉人（原审被告）吴田刚，男，汉族，1969年11月25日出生，住址：湖南省怀化市鹤城区城中派出所中方县。委托代理人武中平（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐文华，男，汉族，1954年12月3日出生，住湖南省中方县。被上诉人（原审原告）艾自有，男，汉族，1943年2月20日出生，住址湖南省邵阳县。上诉人……