土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）云04民终1367号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，周双华与杨秀于2017年3月1日签订的《土地出租合同》，虽系双方自愿签订，但从合同条款中关于土地用途由承租方决定出租方不得干涉，若承租方需要办理临时用地手续出租方应积极配合，以及如遇国家征收，房屋等承租方所有投入补偿费归承租方所有等约定看，表明在签订合同时周双华作为承租方有改变土地用途的目的，且周双华在合同签订后也实际进行了将耕地改造为经营场地、建盖简易房等改变土地用途的行为；杨秀以出租土地获取高额租金本无过错，但双方约定租金标准缺乏正当性，远高于正常农业收入的标准，也并非按客观的市场规律来确定，且杨秀在元江县自然资源局对周

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，周双华与杨秀于2017年3月1日签订的《土地出租合同》，虽系双方自愿签订，但从合同条款中关于土地用途由承租方决定出租方不得干涉，若

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终1367号上诉人（原审被告）：杨秀，女，1974年3月28日生，傣族，农民，住云南省玉溪市元江县。委托诉讼代理人：李红云，元江县鸿元法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周双华，男，1976年10月10日生，汉族，居民，住云南省玉溪市元江县。委托诉讼代理人：杨建文，云南热城律师事务所律师。代理权限：特别授……