房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终675号

涉案房屋坐落于邳州市，刘刚表示其出售的房屋系小产权房，且张洪华、刘刚均不是房屋所在地集体组织成员，双方之间的房屋买卖违反了国家对于集体土地管理的强行性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，张洪华、刘刚签订的《房屋买卖合同》应为无效。张洪华向法庭提交了签署合同时刘刚向其交付的《购房合同》，再结合双方陈述的涉案买卖合同形成的过程，可见双方在签订《房屋买卖合同》时，对于房屋的状态及双方的身份信息都是知情的，双方对于造成合同无效的后果均有过错，合同无效，刘刚理应向张洪华返还购房款236000元，张洪华对于合同无效亦存在过错，诉请刘刚支付其利息，缺乏事实和法律依据，故对张洪华利息的诉请不予支持。合同签订后，刘刚仅向张洪华交付了涉案两套房屋的钥匙，后因涉案房屋权属瑕疵导致被他人另行出售，实际上涉案的房屋刘刚并未实际向张洪华履行，张洪华对涉案房屋并未实际占有或使用，故张洪华不具备向刘刚返还涉案两套房屋的条件。刘刚辩称并未收到涉案购房款，明显与其出具的收到条不符，收到条已明确认可其收到杨传朋交付的236000元；在未收到购房款的情况下，房屋买卖合同签订时隔一年后，仍给杨传

涉案房屋坐落于邳州市，刘刚表示其出售的房屋系小产权房，且张洪华、刘刚均不是房屋所在地集体组织成员，双方之间的房屋买卖违反了国家对于集体土地管理的强行性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，张洪华、刘刚签订的《房屋买卖合同》应为无效。张洪华向法庭提交了签署合同时刘刚向其交付的《购房合同》，再结合双方陈述的涉案买卖合同形成的过程，可见双方在签订《房屋买卖合同》时，对于房屋的状态及双方的身份信息都是知情的，双方对于造成合同无效的后果均有过错，合同无效，刘刚理应向张洪华返还购房款236000元，张洪华对于合同无效亦存在过错，诉请刘刚支付其利息，缺乏事实和法律依据，故对张洪

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终675号上诉人（原审被告）:刘刚，男，1976年7月28日生，汉族，农民，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：沈昌盛，邳州市官湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:张洪华，男，1973年10月21日生，汉族，农民，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：谭秀龙，江苏徐淮律师事务所律师。原审第三人：杨传朋，男，1976年9月10日生，汉族，……