房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终3147号

赵建军提供的证据2009年8月4日《房屋认购协议》，太原亨泰房地产开发有限公司在一审庭审中并无异议，且同日出具收据，可证明双方是2009年8月4日签订《房屋认购协议》，原判认定2011年8月10日的《房屋认购协议》依据不足，应予纠正。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出买人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案双方签订的2009年8月4日《房屋认购协议》至今未取得商品房预售许可证，应认定该协议自始无效。关于合同无效的责任主要在于太原亨泰房地产开发有限公司，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，并赔偿相应的损失。因利息属于购房款之孳息，赵建军请求亨泰地产赔付占用购房款期间的利息损失，于法有据。原判考虑双方的过错程度及开发商应承担的责任，判决亨泰地产按照中国人民银行同期贷款利率支付赵建军利息并无不当，但对起息日期认定有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

赵建军提供的证据2009年8月4日《房屋认购协议》，太原亨泰房地产开发有限公司在一审庭审中并无异议，且同日出具收据，可证明双方是2009年8月4日签订《房屋认购协议》，原判认定2011年8月10日的《房屋认购协议》依据不足，应予纠正。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出买人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案双方签订的2009年8月4日《房屋认购协议》至今未取得商品房预售许可证，应认定该协议自始无效。关于合同无效的责任主要在于太原亨泰房地产开发有限公司，合同

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3147号上诉人（原审原告）：赵建军，女，1968年8月1日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：杨芳芳，山西宁丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：太原亨泰房地产开发有限公司，住址：太原市杏花岭区新建路215号北方三角洲小区商铺二层12号。法定代表人：李明星，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨永明，北京中伦文德律师事务所律师。上诉人赵……