房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民终字第0792号

房屋买卖合同为买卖房屋中双方民事权利义务的真实自愿的约定。现双方确认，2013年3月1日双方签订的《无锡市存量房买卖合同》并非买卖中权利义务关系的真实约定，因此该合同书并非双方买卖合同文件之一，合同书记载的内容亦不是双方权利义务关系的约定，仅是履行买卖合同的意向程序。2013年2月28日签订的《房屋买卖合同》以及3月25日签订的补充协议系双方真实意思表示，双方应依此享受权利、履行义务。双方在合同中约定办理房屋产权转移的具体时限，并约定在期限届满时未能办理产权转移手续且无补充约定的，房屋买卖合同即行解除。至2013年4月6日，双方之间买卖合同即行解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。赔偿损失的责任应当由违约方承担。肖荣才主张系沈国明违约导致房屋未能过户，但其并未列举并提供证据证明沈国明存在违约情形，故法院对此主张不予支持；沈国明主张系肖荣才违约导致双方之间合同的解除，其依据即肖荣才所雇用的案外人张作为违规制作了房屋买卖的网络备案合同，但双方最终在该合同上签字且又签订了补充协议，故不能仅凭借该行为确定肖荣才存在违约行为。事实上，

房屋买卖合同为买卖房屋中双方民事权利义务的真实自愿的约定。现双方确认，2013年3月1日双方签订的《无锡市存量房买卖合同》并非买卖中权利义务关系的真实约定，因此该合同书并非双方买卖合同文件之一，合同书记载的内容亦不是双方权利义务关系的约定，仅是履行买卖合同的意向程序。2013年2月28日签订的《房屋买卖合同》以及3月25日签订的补充协议系双方真实意思表示，双方应依此享受权利、履行义务。双方在合同中约定办理房屋产权转移的具体时限，并约定在期限届满时未能办理产权转移手续且无补充约定的，房屋买卖合同即行解除。至2013年4月6日，双方之间买卖合同即行解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0792号上诉人（原审被告、反诉原告）沈国明，男，1953年6月1日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）肖荣才，男，1971年10月10日生，汉族。上诉人沈国明因与被上诉人肖荣才房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市北塘区人民法院（2013）北民初字第0844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭审……