恢复原状纠纷 （2019）湘04民终2325号

根据中盐天友公司的诉请及本案的基本事实，本案应系排除妨害纠纷。中盐天友公司在取得上述相关国土使用权证后即是案涉土地的使用权人，对该不动产依法享有占有、使用、收益的权利。权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。沈太志、金美塑料厂没有案涉土地的使用权，也没有该土地上的原建筑物及后建造的建筑物系合法建造及取得相关不动产权证的依据，其所谓的《房屋购买合同》不能取得物权，金美塑料厂现行为已妨害了中盐天友公司对物权的行使，故对中盐天友公司要求金美塑料厂排除妨害，撤离中盐天友公司土地红线范围，并拆除违规建筑物，恢复土地原状的诉讼请求予以支持，但金美塑料厂拆除违规建筑物的义务不应包括金美塑料厂占用前原已存在的办公房及食堂二排房屋及车库。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条的规定，权利人请求排除妨害的请求权不适用诉讼时效的规定，因此对金美塑料厂及沈太志关于本案超过诉讼时效的抗辩主张不予采纳。中盐天友公司要求金美塑料厂支付2009年12月至2018年10月份期间非法占用中盐天友公司土地的费用212000元，庭审中，中盐天友公司称该土地费用包括土地的租赁费用

根据中盐天友公司的诉请及本案的基本事实，本案应系排除妨害纠纷。中盐天友公司在取得上述相关国土使用权证后即是案涉土地的使用权人，对该不动产依法享有占有、使用、收益的权利。权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。沈太志、金美塑料厂没有案涉土地的使用权，也没有该土地上的原建筑物及后建造的建筑物系合法建造及取得相关不动产权证的依据，其所谓的《房屋购买合同》不能取得物权，金美塑料厂现行为已妨害了中盐天友公司对物权的行使，故对中盐天友公司要求金美塑料厂排除妨害，撤离中盐天友公司土地红线范围，并拆除违规建筑物，恢复土地原状的诉讼请求予以支持，但金美塑料厂拆除违规建筑

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2325号上诉人（原审被告）：衡阳市珠晖区金美塑料厂，住所地湖南省衡阳市珠晖区二七二厂尾坝下厂房。经营者：刘美菊，该厂厂长。上诉人（原审第三人）：沈太志（系刘美菊丈夫），男二上诉人共同委托诉讼代理人：李英杰，衡阳市珠晖区求是法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：衡阳中盐天友化工有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区东阳渡二七二厂内。……