房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1451号

吴书平、李同广签订的《租房协议》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，吴书平依约交付房屋，李同广在交纳第一期租金8万元后，拒不按协议约定交纳后续租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，吴书平要求李同广支付拖欠租金及违约金理由正当，予以支持。双方协议约定，如李同广过期未交纳租金，吴书平有权终止协议，吴书平于2016年9月底将租赁厂房借给他人使用，应认定吴书平的出借行为表明吴书平终止了协议的履行，故双方《租房协议》于2016年9月底终止。协议终止前，李同广应当承担给付租金及违约金的义务。李同广主张《租房协议》已于2016年5、6月双方口头解除，并无证据证明，对此不予采信。关于违约金，双方协议约定如李同广逾期不交纳租金，需按照未履行期间的百分之五十赔偿吴书平损失，李同广主张约定过高。根据相关法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可以认定为《中华人民共和国合同法

吴书平、李同广签订的《租房协议》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，吴书平依约交付房屋，李同广在交纳第一期租金8万元后，拒不按协议约定交纳后续租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，吴书平要求李同广支付拖欠租金及违约金理由正当，予以支持。双方协议约定，如李同广过期未交纳租金，吴书平有权终止协议，吴书平于2016年9月底将租赁厂房借给他人使用，应认定吴书平的出借行为表明吴书平终止了

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1451号上诉人（原审被告）：李同广，男，1957年12月26日生，汉族，住荣成市新庄北区。被上诉人（原审原告）：吴书平，男，1962年10月28日生，汉族，户籍地荣成市青阳西区，现住荣成市。委托诉讼代理人：李启春（系吴书平之妻），住荣成市。上诉人李同广因与被上诉人吴书平房屋租赁合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2016）鲁1082民……