土地租赁合同纠纷 （2021）吉02民终805号

万隆公司在无处分权的情况将涉案土地出租给宋国义，且该行为未经权利人追认，万隆公司的该处分行为系无权处分。土地是人类生产和生活最基本的物质资料，属于特殊资源，具有稀缺性和不可再生性，涉及公共利益，万隆公司与宋国义签订的案涉场地租地合同损害了社会公共利益。综合以上考量，应当确认万隆公司与宋国义签订的场地租地合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”万隆公司明知自己没有案涉土地处分权仍与宋国义签订土地租赁协议，存在过错。宋国义在签订合同时未尽到必要审查的义务，且在未交付租金的情况下即开始施工，存在一定过错。此外，宋国义提交的证明其损失的证据材料中，第一份页尾处只写了“吉林市宇隆建筑安装有限公司李经理”及一个电话号码，第二份页尾处只有一个身份证号码、人名及手印，不能确定是用于宋国义所说的驾校工程，也不能证明其所主张的损失数额。因此，对于宋国义主张的经济损失，无法予以支持。一审判决：一、宋国义与万隆公司签订

万隆公司在无处分权的情况将涉案土地出租给宋国义，且该行为未经权利人追认，万隆公司的该处分行为系无权处分。土地是人类生产和生活最基本的物质资料，属于特殊资源，具有稀缺性和不可再生性，涉及公共利益，万隆公司与宋国义签订的案涉场地租地合同损害了社会公共利益。综合以上考量，应当确认万隆公司与宋国义签订的场地租地合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”万隆公司明知自己没有案涉土地处分权仍与宋国义签订土地租赁协议，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终805号上诉人（原审原告）：宋国义，男，1955年3月14日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：任涛，吉林鸣正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市万隆印刷有限责任公司，住所地吉林市昌邑区和平路**。法定代表人：张兰涛，经理。委托诉讼代理人：姜岳章，吉林待续律师事务所律师。上诉人宋国义因与被上诉人吉林市万隆印刷有……