房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5499号

合同是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人订立、履行合同，应当遵守法律。依法成立的合同，受法律保护。本案中，南京伟业矿物有限公司与南京鑫森生态农业有限公司签订《房屋场地租赁合同》，租赁期满后，双方在合同中对南京鑫森生态农业有限公司在承租使用期间损坏的水泥场地的维修重做作了约定。现南京鑫森生态农业有限公司仅对部分损坏的水泥场地进行了维修重做（即附图中标注A1、A2处为双方约定的位置），尚有其他被损坏的主道路、三处水泥场地因前期堆放机械、物料而未能一并维修重做（以一审法院实地勘察位置为准，见附图标注）。根据双方当事人在2015年7月6日签订协议时有“如此部分场地还有其他面积损坏不在此范围内，双方再行商议”的约定，一审法院认为双方并未对维修场地位置和总面积达成一致意见，而是仅对已清理出来的需要维修的两处场地位置及面积通过“协议”进行了确定。但“协议”同时还约定对尚在堆放机械、物料，还没有清理出来的场地如有破损损坏，双方再行商议。虽然双方不能通过商议达成一致意见，但根据一审法院现场实地勘察，南京伟业矿物有限公司要求南京鑫森生态农业有限公司仍需对其他被损坏部位即主道路和

合同是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人订立、履行合同，应当遵守法律。依法成立的合同，受法律保护。本案中，南京伟业矿物有限公司与南京鑫森生态农业有限公司签订《房屋场地租赁合同》，租赁期满后，双方在合同中对南京鑫森生态农业有限公司在承租使用期间损坏的水泥场地的维修重做作了约定。现南京鑫森生态农业有限公司仅对部分损坏的水泥场地进行了维修重做（即附图中标注A1、A2处为双方约定的位置），尚有其他被损坏的主道路、三处水泥场地因前期堆放机械、物料而未能一并维修重做（以一审法院实地勘察位置为准，见附图标注）。根据双方当事人在2015年7月6日签订协议时有“如此部分场地还有其他面

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5499号上诉人(原审被告):南京鑫森生态农业有限公司，住所地南京市六合区马鞍街道马集社区街北组。法定代表人:邱少亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宣东。委托诉讼代理人：张太勇，江苏金大律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南京伟业矿物有限公司，住所地南京市六合区马集镇尖山村。法定代表人：郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：范晓玲，……