房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3258号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。于有海与梁凤珍、谭炳荣及经纪方广州市中鸿地产代理有限公司三方签订的《房屋买卖合同》、梁凤珍、谭炳荣与买方于有海、黄慕援及中介方签订的《补充协议》并不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。关于黄慕援与梁凤珍、谭炳荣哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为黄慕援与梁凤珍、谭炳荣哪方违约的问题。于有海与梁凤珍、谭炳荣及经纪方广州市中鸿地产代理有限公司三方签订的《房屋买卖合同》中明确约定了楼价、付款方式、违约责任、房屋交付等。按合同的相关约定，交易手续需在2013年1月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。黄慕援作为完全民事行为能力人，明知于有海与梁凤珍、谭炳荣及经纪方广州市中鸿地产代理有限公司三方签订的《房屋买卖合同》中已经明确约定“交易手续需在2013年1月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延”，仍然于2013年1月27日与梁凤珍、谭炳荣及中介方签订的

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。于有海与梁凤珍、谭炳荣及经纪方广州市中鸿地产代理有限公司三方签订的《房屋买卖合同》、梁凤珍、谭炳荣与买方于有海、黄慕援及中介方签订的《补充协议》并不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。关于黄慕援与梁凤珍、谭炳荣哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为黄慕援与梁凤珍、谭炳荣哪方违约的问题。于有海与梁凤珍、谭炳荣及经纪方广州市中鸿地产代理有限公司三方签订的《房屋买卖合同》中明确约定了楼价、付款方式、违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3258号上诉人（原审原告）：黄慕援。委托代理人：黄蕴仪，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭炳荣，香港特别行政区居民。被上诉人（原审被告）：梁凤珍，香港特别行政区居民。两被上诉人共同委托代理人：王朝金，国信律师事务所律师。上诉人黄慕援因与被上诉人谭炳荣、被上诉人梁凤珍房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（……