商品房预约合同纠纷 （2019）鄂0104民初5676号
裁判要旨
原告邱德梅与被告招商地产公司签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方应各自依约履行各自义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 双方认购书约定原告应于签订认购书之日起7日内向被告支付首付款、交纳办理银行按揭所需资料并签订商品房买卖合同，认购须知中也明确约定：原告邱德梅承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的《武汉市商品房买卖合同》全部条款及其补充协议，确保充分理解且无异议，故向被告缴纳首付款及交付相关贷款资料系其义务，原告未按约定支付首付款已构成违约，被告于2017年9月12日依据双方约定的地址向原告邮寄送达解除函，原告未提异议，双方认购协议书已解除。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定
摘要
邱德梅与武汉招商地产古田置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初5676号原告：邱德梅，女，汉族，现住武汉市江岸区。 委托诉讼代理人：余桂林，系湖北弘愿律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：曹碧霞，系湖北弘愿律师事务所实习律师（特别授权）。 被告：武汉招商地产古田置业有限公司，住所地：武汉市硚口区古田路**江湾国际********（11-22）。 法定代表人：金桥，系该公司执行董事。……