商品房预约合同纠纷 （2019）闽0681民初156号

涉案《认购书》是出卖人新塬房地产（漳州）有限公司与买受人吴晓琼在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。 双方在《认购书》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。 当给付定金的一方不履行合同时，便无权要求对方返还定金，接受定金一方不履行合同时，应向定金给付方双倍返还定金。 本案中，双方最终未能订立《商品房买卖合同》，系因吴晓琼拿回已单方签名的《商品房买卖合同》，其行为可视为不按照认购书的约定与新塬房地产（漳州）有限公司签订《商品房买卖合同》，吴晓琼已构成违约，无权要求对方返还定金50000元，吴晓琼请求解除原告与被告于2017年11月25日签订的《（望海悦城）商品房认购书》可以准许，但要求双倍返还定金、偿付利息缺乏法律依据，本院不予支持。 认购书解除后，新塬房地产（漳州）有限公司应返还购房首付款及其它款项，反诉原告主张商品房买卖合同成立并生效，因合同另一方尚未签名盖章未能生效，其主张的商品房买卖合同成立并生效理由不足，也不予采信，故新塬房地产（漳州）有限公司要求吴晓琼继续履行商品房买卖

吴晓琼与新塬房地产（漳州）有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初156号 原告（反诉被告）：吴晓琼，女，1984年8月23日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，公民身号码350402198408235024。 委托诉讼代理人：马福良，福建扬都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周少云，福建扬都律师事务所律师。 被告（反诉原告）：新塬房地产（漳州）有限公司，住所地漳州开发区招商大道**海之恋*……