商品房预约合同纠纷 （2019）云0112民初11417号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2018年4月7日，原、被告订立《金地悦天下九樾认购书》。 约定原告购买被告开发的“金地悦天下.九樾”房地产项目第3幢17层07号房屋，于2018年4月14日前订立书面房屋买卖合同。 认购书以订立书面房屋买卖合同为标的，属于商品房预约合同，合法有效。 2018年4月14日，原告到被告处签订房屋买卖合同，双方确定原告的首付款和贷款金额后，因原告个人征信问题无法办理最优惠的住房贷款。 原告也无法接受提高首付款数额，增加贷款利率的替代性方案，致使没有订立房屋买卖合同。 支付价款是买受人的主要合同义务。 原告不能满足支付价款的订约条件，不能订立房屋买卖合同是原告自身原因而非房屋贷款政策变化。 原告认为其并未“拒绝”订立合同，不应适用定金罚则。 原告没有明示拒绝订立房屋买卖合同
摘要
孙玲与云南杰鑫宁房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初11417号原告：孙玲，女，汉族，1985年6月22日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。 被告：云南杰鑫宁房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市西山区滇池路金坤尚城祥和里商业三栋。 法定代表人：张晓峰，总经理。 委托诉讼代理人：熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。 原告孙玲诉被告云南杰鑫宁房地产开发有限公司商品房预约合同一……