房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终624号

原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，原，被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。按照合同约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，出卖人应当承担违约责任。一审法院对于原告要求被告协助办理房屋产权登记的诉讼请求予以支持。虽然双方对被告的上述违约责任约定不明确，但原告要求被告支付迟延办理产权登记违约金2553元（自2015年5月31日计算至2018年6月30日共计1125天-180天免责期=945天，按照全部已付款270153元每日万分之0.1计算）的诉讼请求不违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，一审法院予以支持。原告要求被告支付违约金至实际办理完毕产权登记之日，因原告何时能够办理完毕房屋产权登记时间无法确定，此后的违约金应计算至本判决确定的给付之日止。被告与案外人的纠纷不能成为其在本案中的免责依据，其辩解意见没有法律依据，一审法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商

原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，原，被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。按照合同约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，出卖人应当承担违约责任。一审法院对于原告要求被告协助办理房屋产权登记的诉讼请求予以支持。虽然双方对被告的上述违约责任约定不明确，但原告要求被告支付迟延办理产权登记违约金2553元（自2015年5月31日计算至2018年6月30日共计1125天-180天免责期=945天，按照全部已付款270153元每日万分之0.1计算）的诉讼请求不违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终624号 上诉人(原审被告)：宁夏台建房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河路怡林园商住楼**营业房。 法定代表人：张冬初，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张燕，女，1990年3月1日出生，汉族，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被上诉人（原审原告）：郭丽，女，1961年4月3日出生，满族，个……