商品房预约合同纠纷 （2014）泉民终字第2989号

上诉人华亿房地产公司与被上诉人陈光羲签订的认购协议书主体适格，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。虽然被上诉人2008年1月18日收到上诉人发出的签约通知后，未在五日内即2008年1月23日前与上诉人签订正式的商品房买卖合同，但被上诉人提供的NO0029153收款收据原件可以证明上诉人至2009年4月9日仍然收取诉争商品房购房款，且诉争商品房已交付给被上诉人装修、使用至今，说明双方已订立商品房买卖合同，商品房买卖合同已成立，且上诉人已履行商品房买卖合同的交房义务，被上诉人也有支付购房款给上诉人。在商品房买卖合同已成立的情况下，上诉人以被上诉人未在收到签约通知的五日内与上诉人签订正式的商品房买卖合同等为由要求解除认购协议书，缺乏法律依据，不予支持。原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币100元，由上诉人泉州华亿房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　林海峰审　判　员　　戴　强代理审判员　　黄有志二〇一四年十一月十七日书　记　员　　

上诉人华亿房地产公司与被上诉人陈光羲签订的认购协议书主体适格，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。虽然被上诉人2008年1月18日收到上诉人发出的签约通知后，未在五日内即2008年1月23日前与上诉人签订正式的商品房买卖合同，但被上诉人提供的NO0029153收款收据原件可以证明上诉人至2009年4月9日仍然收取诉争商品房购房款，且诉争商品房已交付给被上诉人装修、使用至今，说明双方已订立商品房买卖合同，商品房买卖合同已成立，且上诉人已履行商品房买卖合同的交房义务，被上诉人也有支付购房款给上诉人。在商品房买卖合同已成立的情况下，上诉人以被上诉人未在收到签

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2989号上诉人（原审原告）泉州华亿房地产开发有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇建设南街物资大楼六楼。法定代表人魏传瑞，董事长。委托代理人何昱，该公司职员。被上诉人（原审被告）陈光羲。上诉人泉州华亿房地产开发有限公司（以下简称华亿房地产公司）因与被上诉人陈光羲商品房预约合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2013）惠民初字第580……