房屋租赁合同纠纷 （2019）川0105民初6653号
裁判要旨
曾晓峰与吴智签订的《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。 因案涉房屋已于租赁合同签订前设立抵押权，曾晓峰基于房屋租赁合同的权利不能对抗因实现抵押权取得房屋所有权的张宇林行使物权，故对本案中曾晓峰主张张宇林连带赔偿其各项损失的诉请，本院不予支持。 而吴智未按约向曾晓峰交付案涉房屋使用，构成根本违约，致使曾晓峰租赁房屋的合同目的不能实现。 曾晓峰于2018年12月11日搬离案涉房屋，双方事实上已经解除租赁合同关系。 关于退还预交租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，2018年12月12日至2019年4月30日的租金，吴智应当退还曾晓峰，计算为：19460元（4200元/月×4个月+4200元/月÷30天×19天）。 关于曾晓峰诉请的另行租房差价、另行租房的押金及
摘要
曾晓峰与吴智、张宇林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6653号 原告：曾晓峰，男，1964年6月15日出生，汉族，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：余玮，四川金契律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮国勇，四川金契律师事务所律师。 被告：吴智，男，1979年10月20日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告：张宇林，男，1956年8月26日出生，汉族，住四川省攀枝花……