房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0282民初5289号
裁判要旨
宋汝强、黄兵与胥祥林签订房屋出租协议时，涉案房屋已被设定抵押和被本院查封，即抵押权的设立、查封措施先于租赁行为，根据法律规定，案涉租赁权不得对抗抵押权的实现，及以该租赁权对抗申请执行人。 由于胥祥林未履行生效法律文书所确定的给付义务，案涉房屋被本院委托评估后依法拍卖强制执行，宋汝强、黄兵被本院通知搬出案涉租赁房屋，故宋汝强、黄兵的租赁合同目的已无法实现，宋汝强、黄兵诉请要求解除合同的主张，本院予以支持。 合同解除后，胥祥林应将收取的押金5万元退还给宋汝强、黄兵。 胥祥林未举证证明其在出租房屋时，将租赁物已设定抵押及被查封的事实向承租人宋汝强、黄兵进行告知，也未举证证明宋汝强、黄兵在承租房屋时，知道或者应当知道租赁物已设定抵押和被查封的事实，现租赁合同被依法解除，胥祥林具有过错，应按约承担违约责任并赔偿由此给承租人造成的损失。 对于宋汝强、黄兵要求胥祥林支付违约金3万元的主张，本院予以支持。 宋汝强、黄兵支付了第一年的全部租金20万元，但实际租赁至2016年10月，对于已经支付尚未实际使用部分的租金，胥祥林应予退还。 宋汝强、黄兵自愿同意租金计算至2017年2月13日鉴定机构出具评估报告
摘要
5289宋汝强、黄兵与胥祥林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5289号原告：宋汝强，男，1963年2月25日生，汉族，住宜兴市。 原告：黄兵，男，1963年4月24日生，汉族，住宜兴市。 委托诉讼代理人：顾晨丽，江苏磊安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟杰，江苏磊安律师事务所实习律师。 被告：胥祥林，男，1951年10月26日生，汉族，住宜兴市。 委托诉讼代理人：许一一、张晨音，江苏阳羡律……