房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0104民初10467号
裁判要旨
房屋租赁合同系出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 马广义与谢罡签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 本案中，马广义作为出租人，应保证诉争房屋属于适租状态，但在租赁期间，案涉房屋因消防整改问题被查封，理应由出租方马广义消除消防隐患，但马广义一直未主动整改，直到双方于2018年9月10日经协商由马广义收回房屋，导致出租房屋存在安全隐患被消防部门查封后致谢罡不能正常经营，故马广义主张相应的租金和违约金的诉请，本院不予支持。 对于马广义主张的水电费9415元，双方在租赁合同约定了由谢罡承担，现该水电费已经实际发生，并由马广义垫付，谢罡应予支付该款。 对于马广义主张的物业费9720元，未举证该费用实际支付，本院不予支持。 对于反诉原告谢罡的反诉请求，谢罡坚持主张因出租房屋为违法建筑，房屋租赁合同应为无效合同。 本院认为，案涉房屋经查系经规划许可的合法建筑，谢罡的主张无事实依据。 谢罡还主张案涉房屋系经营性用房，没有经公安消防机关验收，也是租赁合同无效的原因之一，本院认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合
摘要
10467马广义与谢罡房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初10467号原告（反诉被告）：马广义，男，1973年6月18日生，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：曹恒柏，男，江苏义都物业管理有限公司办公室主任。 委托诉讼代理人：左申莹（系原告妻子）。 被告（反诉原告）：谢罡，男，1991年3月20日生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：蒋永龙，江苏宪德律师事务所律师。 原……