房屋租赁合同纠纷 （2018）陕01民终2112号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。吴杨、马风慧经自愿协商一致签订租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故该租赁合同合法有效，对吴杨、马风慧均具有法律约束力。租赁合同签订后，吴杨按约将出租房屋交付马风慧使用，后由于吴杨将出租房屋出卖于邓智龙，且马风慧与邓智龙于2017年7月12日签订租赁合同，马风慧亦从此时开始向邓智龙支付租金，因此马风慧应向吴杨支付自2016年3月20日至2017年7月12日期间的租金78400元，马风慧实际已支付租金53700元、押金5000元及水电费押金1000元，因此马风慧尚欠吴杨租金18700元。但马风慧至今仍拖欠未付，故其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于吴杨要求马风慧支付拖欠的租金18700元的请求，依法应予支持。对于吴杨要求马风慧支付拖欠租金利息的请求，根据《合同法》第一百一十二条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

吴杨与马风慧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终2112号上诉人（原审被告）：马风慧，女，1987年5月29日出生，汉族，青海省乐都县村民，住。被上诉人（原审原告）：吴杨，女，1979年10月28日出生，汉族，陕西中智国际教育交流有限公司职员，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：杨波，男，1975年5月8日出生，汉族，陕西中智国际教育交流有限公司董事长，住西安市雁塔区。上诉人马风慧因与……