房屋租赁合同纠纷 （2018）陕09民终354号
裁判要旨
安康市人社局与唐明风签订的租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同第三条规定，租赁期限已经届满，根据合同意思自治原则，双方未就续租事项达成合意，故租赁合同应当依法解除。唐明风应当腾退租赁物及内部配套设施，并缴清拖欠安康市人社局的租金110000元。对唐明风交纳的50000元履约保证金，实为安康市人社局收取的资产、水电费等押金。房屋租期届满后，应退还给唐明风，但唐明风尚欠安康市人社局租金110000元，折抵后唐明风应再向安康市人社局支付租金60000元。对于安康市人社局要求赔偿205833.33元损失的诉讼请求，因双方未积极协商交房事宜，且房屋面临拆迁，唐明风未正常经营，故安康市人社局要求赔偿占用费的理由不充分。唐明风辩称租赁房屋已被汉滨区人民政府征收，安康市人社局不是出租房屋的所有权人，其辩称理由不充分，且无充分证据支持，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、唐明风在判决生效后十日内将安康市军转干部中心大楼客房29间交付给安康市
摘要
唐明风与安康市人力资源和社会保障局房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终354号上诉人（一审被告）：唐明风，女，1974年9月15日出生，汉族，住安康市汉滨区。委托诉讼代理人：刘洋飞，辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：安康市人力资源和社会保障局。法定代表人：汪小卫，该局局长。委托诉讼代理人：王本连，该局副调研员。委托诉讼代理人：秦开波，陕西持衡律师事务所律师。上诉人唐明风因与被上诉人安康市人力……