房屋租赁合同纠纷 （2018）湘07民终380号
裁判要旨
本案争执焦点为西洞庭人社局与方国安签订的《房屋出租合同》是否有效；西洞庭人社局要求方国安支付剩余租金及相关房屋占用费是否有事实及法律依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《房屋出租合同》系双方真实的意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的法定情形，因此，对该《房屋出租合同》中关于租赁期限的约定也应视为双方的一致意思表示。虽然双方关于租赁期限另有口头约定，但因与《房屋出租合同》中约定的租赁期限相互冲突，且未就租赁期限达成相关补充协议，应以双方于2011年7月20日签字确认的《房屋出租合同》中的租赁期限为准，故对西洞庭人社局要求方国安交还承租房屋的诉讼请求予以支持。西洞庭人社局要求方国安依照合同约定的租金标准支付最后一年租金的诉讼请求，因有合同明确约定，予以支持。对于西洞庭人社局要求方国安支付合同约定的租赁期满后至房屋实际交还之日止的占用费，因《房屋出租合同》未对相关费用进行约定，且西洞庭人社局要求方国安支付的费用标准未提供相关证据予以证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百一十二条
摘要
常德市西洞庭管理区人力资源和社会保障局与方国安房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘07民终380号上诉人(原审被告)：方国安，男，1971年10月4日出生，汉族，居民，住湖南省常德市。委托诉讼代理人：张琳（系方国安妻子），住湖南省常德市。委托诉讼代理人：李银娥，湖南吾同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常德市西洞庭管理区人力资源和社会保障局，住所地湖南省常德市西洞庭管理区龙泉街道办事处沙河社区迎丰大道中段。法定代表人：……