房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终233号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行或可以获得的利益。本案中的争议焦点为，昆仑宾馆因德昱公司未缴纳房租给出租房屋上锁的行为是否符合租赁合同的约定。租赁合同约定，承租人不缴纳房租，出租人有权终止合同并封门。由此可知，承租人按照合同约定封门的前提条件为终止合同，但本案中，昆仑宾馆按照合同约定向一审法院主张剩余两年租金并获得一审法院支持的行为可以看出，昆仑宾馆未与德昱公司终止房屋租赁合同。昆仑宾馆作为出租人，在租赁合同期限内，将出租房屋上锁，致使承租人德昱公司无法正常使用租赁房屋，构成违约，应当承担因违约给德昱公司造成的直接损失以及可获得利益的损失，故一审法院就德昱公司主张的过期物品损失88,721.5元（2,500.5元+86,221元）予以支持；关于德昱公司主张的营业损失577,630.19元，一审法院参照鉴定结论中德昱公司10个月的经营损失499,392.10元予以计算（499,392.10元/10个月*11个月+499,392.10元/10个月/30日*17日），德昱公司主张准确，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国
摘要
新疆昆仑宾馆与乌鲁木齐德昱贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终233号上诉人（原审被告）：新疆昆仑宾馆，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：李华，该公司经理。委托诉讼代理人：李丽，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐德昱贸易有限公司，住所地乌鲁木齐沙依巴克区。法定代表人:ＸＸＸ，该公司经理。委托诉讼代理人：孙美珍，新疆万和律师事务所律师。上诉人新疆昆仑宾馆（以……