房屋租赁合同纠纷 （2018）陕01民终3524号
裁判要旨
御智公司、任蓉之间签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同关系合法有效应受法律保护。御智公司依约履行交付承租物的合同义务，任蓉未按约定支付租金，任蓉构成违约，经御智公司催告后任蓉仍未按期交纳房租以实际行为表明不履行主要合同义务，御智公司据此于2016年9月27日以信函方式向任蓉发出解除合同通知，依据合同约定，自函件发出之日五日后为送达时间，任蓉未就该解除通知在法定期限内请求人民法院确认解除合同的效力，双方之间的租赁合同自该通知发出五日后（即2016年10月2日）起解除。任蓉应立即腾出涉案商铺并向御智公司支付截止2016年10月2日的租金，因御智公司提交费用清单中主张的未付租金与任蓉提交的减免面积报告数额可以相互印证，故对任蓉提交的面积减免报告的真实性予以确认。该报告中双方以协商确认变更合同租赁期限自2015年6月1日起，故依据该报告，截止2016年10月2日，任蓉应支付的租金经核算为724168元。因御智公司未就任蓉逾期支付租金行为及解除合同后给其造成的损失提交证据，且御智公司所出租房屋在双方签订租赁合同时尚未取得所在项目的环境保护竣工验收手续，
摘要
任蓉与西安御智商业运营服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终3524号上诉人（原审被告）：任蓉，女，1980年8月5日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：蒋卫东，陕西朗恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安御智商业运营服务有限公司。住所地西安曲江新区芙蓉西路569号曲江壹街******室。法定代表人：李阳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余洋，陕西鸿辰律师事务所律师。上诉人……