房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终700号

刘红燕与李成林在平等自愿、协商一致的基础上签订的租房合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效。李成林去世后，作为李成林的配偶，胥慧兰有权承继租房合同承租人的权利义务，刘红燕对此亦未提出异议。故双方均应依照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点系，一、案涉租房合同解除时间的认定；二、胥慧兰应向刘红燕支付的租金数额；三、刘红燕是否应当赔偿胥慧兰的经营损失；四、刘红燕是否应当向胥慧兰赔偿租赁房屋装修工程及大件用品损失。一、关于案涉租房合同解除时间的认定。依据租房合同的约定，自2015年起房屋的租赁价格需刘红燕、胥慧兰双方根据市场行情另行协商。但在协商过程中由于对市场行情下的租赁价格理解不同，导致双方始终未能达成一致意见。胥慧兰在合同约定的交纳房租期间多次找到刘红燕，要求先行交纳部分租金，对其他有争议的租金数额另行协商，但刘红燕认为胥慧兰交纳的租金过低，始终拒绝收取胥慧兰主动交纳的租金。胥慧兰在双方未能就后五年最终租赁价格达成一致之前先行交纳部分租金的行为，符合合同约定，导致租金未能交纳的原因系刘红燕拒收，故胥慧兰在交纳租金方面，不存在违约行为。另从双方协

刘红燕与李成林在平等自愿、协商一致的基础上签订的租房合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效。李成林去世后，作为李成林的配偶，胥慧兰有权承继租房合同承租人的权利义务，刘红燕对此亦未提出异议。故双方均应依照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点系，一、案涉租房合同解除时间的认定；二、胥慧兰应向刘红燕支付的租金数额；三、刘红燕是否应当赔偿胥慧兰的经营损失；四、刘红燕是否应当向胥慧兰赔偿租赁房屋装修工程及大件用品损失。一、关于案涉租房合同解除时间的认定。依据租房合同的约定，自2015年起房屋的租赁价格需刘红燕、胥慧兰双方根据市场行情另行协商。但在协商过程中由于对

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终700号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘红燕，女，1974年10月13日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：陶安定，湖北周成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胥慧兰，女，1968年9月11日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：王远林，湖北法正大律师事务所律师。上诉人刘红燕因与被上诉人胥慧兰房屋租……