房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0108民初5878号
裁判要旨
第一，关于本案基础法律关系。 本案中，原、被告先就房屋交易签订《商品房买卖合同》，双方就涉案商铺的房屋买卖合同关系成立。 但原告按约定交付购房款后，因被告原因不能取得商铺所有权，双方经协商约定将原告所交购房款以及因未取得房产造成原告的损失，转化为被告以房产抵偿以及被告向原告的欠款，被告就此先后向原告出具《承诺书》、《欠条》，应视为双方协商一致解除原《商品房买卖合同》，原告与被告因房屋买卖合同形成的债权债务关系成立，本案案由宜定为合同纠纷。 《承诺书》、《欠条》均系被告的真实意思表示，不违反法律有关规定，合法有效，本院予以确认。 被告抗辩出具上述《承诺书》、《欠条》时存在受胁迫等情形，但无证据证明，本院不予采信。 被告未按约定时间偿还欠款，构成违约，依法应当承担民事责任。 关于还款数额的认定。 2017年7月26日，原、被告对前期款项本息进行了结算，并由被告重新向原告出具了《欠条》，欠条载明的剩余欠款本息为1881925元，该《欠条》虽为原、被告双方真实意思表示，但依据法律规定，年利率超过24%部分的利息不能计入后期借款本金，但本案中的《欠条》对前期借款本息结算后确定的金额中包含了前期
摘要
陈某1、陈某2与海南捷联实业有限公司、张某2房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2019）琼0108民初5878号 原告：陈某1，男，1954年7月29日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。 原告：陈某2，男，1989年10月22日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。 共同委托诉讼代理人：张某1，海南昌宇律师事务所律师。 被告：海南捷联实业有限公司，住所地：海口市滨海大道黄金海景大酒店11层1106-……