房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0723民初1781号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案中，原告和被告均系昭武村委会村民成员，其订立的房屋买卖合同系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方签订合同后，原告将昭武村委会建设的楼房一套交付被告使用至今，故原被告签订的房屋买卖合同合法有效，现原告要求被告支付房屋欠款36000元的诉请合法正当，法庭予以支持；被告辩称原告已经强行侵占被告房屋的辩解，无事实和证据证实，法庭不予采信。 关于原告主张的逾期利息和违约金的问题。 法庭认为，根据双方签订的房屋买卖合同，被告应在一年内付清欠款36000元，违约责任约定被告不能按期付款，如原告退还被告所交购房款项，被告应该承担过户费用，并支付原告总房款10%的违约金。 现原告主张被告支付房屋欠款，并未返还购房款，故属违约行为约定不明，不能适应合同双方的约定，但被告拖欠原告购房款的行为系违约行为，应当承担违约责任，而我国法律规定的违约金的主要功能是填平损失，本案被告的违约行为给原告造成的主要损失是购房款产生的银行存款利息，故原告同时请求违约金和利息属重叠请求，应予纠正；被告承担的逾期付款的利息应根据《最高人民法院关于逾
摘要
王某、张某1与张某2、马某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初1781号原告：王某，男，1978年9月9日出生，汉族，甘肃省临泽县人，农民，住临泽县，电话187XX****XX。 原告：张某1，女，1980年12月2日出生，汉族，甘肃省临泽县人，农民，住临泽县，现住临泽县，电话153XX****XX。 委托诉讼代理人：魏某，甘肃民申律师事务所律师。 被告：张某2，男，1967年10月1日出生，汉族，甘肃……