房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终6743号

原、被告签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，双方均应按约定履行各自义务。为此，原告徐魏按约交付了租赁房屋，被告罗春玲按约支付了保证金及第一季度的租金。但被告未经原告同意，擅自将房屋转让给第三人，违反了合同约定，原告有权要求解除合同、返还房屋。被告还应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故被告应按合同约定支付原告租金并承担相应的违约金。自2015年5月19日至2016年4月19日，共计产生租金132000元，应由被告向原告支付，并自2016年4月20日起按每月12000元的标准支付租金及占有使用费至实际返还房屋时止。同时原告主张按年租金的5%计算违约金7200元，符合合同约定，亦未超出法定范围，亦予以主张。被告罗春玲承担了相应违约责任后，原告收取的被告20000元保证金应予以返还，被告罗春玲主张在应付租金中予以抵扣，从其主张。对返还房屋的主体，因租赁房屋现由第三人使用，应由第三人予以返还。对被告辩称应由第三人支付租金的抗辩意见，因第三人与原告间并无租赁合同关系，第三人不应履行原、被告间的租赁合同义务。同时，被告与第三人间的转让协议对原告亦无拘束力，被告无权要求原告直接向第三人主张。另被告

原、被告签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，双方均应按约定履行各自义务。为此，原告徐魏按约交付了租赁房屋，被告罗春玲按约支付了保证金及第一季度的租金。但被告未经原告同意，擅自将房屋转让给第三人，违反了合同约定，原告有权要求解除合同、返还房屋。被告还应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故被告应按合同约定支付原告租金并承担相应的违约金。自2015年5月19日至2016年4月19日，共计产生租金132000元，应由被告向原告支付，并自2016年4月20日起按每月12000元的标准支付租金及占有使用费至实际返还房屋时止。同时原告主张按年租金的5%计算违约金7200元，符合合同约定，亦未超出法定范围，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6743号上诉人（原审被告）：罗春玲，女，1979年5月21日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：罗建中，重庆扬义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐魏，男，1977年8月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：吴健，重庆承羲律师事务所律师。委托诉讼代理人：江龙，重庆承羲律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：徐强……