商品房预约合同纠纷 （2019）豫04民终545号

民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。关于王伟嵘与宝创置业之间签订的《认购书》的内容认定。本案中，王伟嵘与宝创置业之间签订的《认购书》系格式条款，宝创置业作为格式条款提供方，其持有的第一联和第三联和王伟嵘持有的第二联手写部分不一致，依据复写拓印形成字痕明显程度应从第一联至第三联依次变浅的常理，该第一、三联手写增加部分形成的时间不可能系于2016年7月2日与第二联同时形成，故与第二联相一致的部分方系当日双方签订合同时的真实有效意思表示。且依据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，宝创置业作为格式条款提供方，也应作出不利于格式条款提供方的解释。故该合同第二条应为未约定乙方签定本认购书后与甲方签订《商品房买卖合同》并交付余款的时间，在该条后半部“如逾期未签订《商品房买卖合同》并交付相应款项的，则视为乙方自动放弃认购，甲方有权单方面终止本认购书的法律效力，自行处理该房源并且定金不予退还”也不应对王伟嵘发生不利法律效力。关于王伟嵘与宝创置业之间签订的《认购书》的性质。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预

民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。关于王伟嵘与宝创置业之间签订的《认购书》的内容认定。本案中，王伟嵘与宝创置业之间签订的《认购书》系格式条款，宝创置业作为格式条款提供方，其持有的第一联和第三联和王伟嵘持有的第二联手写部分不一致，依据复写拓印形成字痕明显程度应从第一联至第三联依次变浅的常理，该第一、三联手写增加部分形成的时间不可能系于2016年7月2日与第二联同时形成，故与第二联相一致的部分方系当日双方签订合同时的真实有效意思表示。且依据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，宝创置业作为格式条款提供方，也应作出不利于格式条款提供方的解释。故该合同第二条应为未约定乙

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫04民终545号上诉人（原审原告）：王伟嵘，男，1969年10月20日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李卿，河南金豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫民，河南金豫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：平顶山宝创置业有限公司，住所地：平顶山市新城区长安大道与公正路交叉口向南800米路西。统一社会信用代码：9141040058……