房屋买卖合同纠纷 （2019）甘05民终767号

杜某、子辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，应认定合法有效,双方当事人均应自觉履行。依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。杜某按约向子辰公司缴纳了全部购房款后，子辰公司亦应在规定的期限内办理房产证并交付杜某。关于子辰公司辩称由于不可抗力的因素导致合同中的有些条款不能及时履行，子辰公司将房屋交付杜某后，一直在积极地联系协调办理房产证，并无懈怠，但因政府机构改革及多方原因，商铺房产登记暂停办理，因子辰公司未提交任何证据证实该辩称，故法院不予采信。关于子辰公司辩称杜某未有损失，不论杜某有无损失，子辰公司为杜某办理房产证是其应当履行的义务，就算是杜某受益了，亦不能免除子辰公司时至今日还没有将房产证办理并交付杜某的责任。关于子辰公司辩称如杜某单方解约，还应返还房屋占用期间的租金和返还的费用及承担解除合同的违约责任。双方签订的《商铺委托管理服务合同》虽然合同的主体与本案的杜某、子辰公司同一，但是涉及的却是不同的法律关系，子辰公司可就双方之间的该纠纷另行处理。故对子辰公司的该辩称不予采信。关于杜某诉请解除

杜某、子辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，应认定合法有效,双方当事人均应自觉履行。依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。杜某按约向子辰公司缴纳了全部购房款后，子辰公司亦应在规定的期限内办理房产证并交付杜某。关于子辰公司辩称由于不可抗力的因素导致合同中的有些条款不能及时履行，子辰公司将房屋交付杜某后，一直在积极地联系协调办理房产证，并无懈怠，但因政府机构改革及多方原因，商铺房产登记暂停办理，因子辰公司未提交任何证据证实该辩称，故法院不予采信。关于子辰公司辩称杜某未有损失，不论杜某有无损失，子辰公司为

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终767号上诉人（原审被告）：甘肃子辰房地产开发有限公司。法定代表人：石某，该公司经理。委托诉讼代理人：车某，男，该公司销售部经理。委托诉讼代理人：黎某，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杜某，住福建省罗源县。上诉人甘肃子辰房地产开发有限公司（以下简称子辰公司）因与被上诉人杜某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省武山县人民法院（2019……