执行异议之诉 （2017）黑03民终384号

关于法院是否可以对房屋产权证号为鸡滴房字第D2012001**号房屋继续执行。《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”债权和物权具有同时性，二者是分离的，债权依据合同而产生但并不必然导致物权的变动，物权的变动需要办理相应房屋所有权转移登记手续。虽然原告温志强与第三人李玉清签订了房屋买卖合同，但并未办理转移登记登记，即本案诉争房屋所有权人仍为李玉清。关于原告温志强对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同

关于法院是否可以对房屋产权证号为鸡滴房字第D2012001**号房屋继续执行。《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”债权和物权具有同时性，二者是分离的，债权依据合同而产生但并不必然导致物权的变动，物权的变动需要办理相应房屋所有权转移登记手续。虽然原告温志强与第三人李玉清签订了房屋买卖合同，但并未办理转移登记登记，即本案诉争房屋所有权人仍为李

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终384号上诉人（原审原告）：温志强，男，1969年9月18日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：赵翠霞，黑龙江天利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈桂香，女，1965年12月2日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：陶桂兰，黑龙江雪原律师事务所律师。原审第三人：李玉清，女，1967年10月3日出生……