承揽合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第202号

南福公司是“官村改建项目”的开发商，而胡常春则是香洲区官村二街3号第八号车库及第13、14、15、16、17号单车房及从杨林凤获得回迁面积19.66平方米的权利人，南福公司对此房产来源情况是明知和清楚的。可见胡常春（乙方、被拆迁人）与南福公司（甲方、拆迁人）签订的《房屋拆迁补偿安置合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于南福公司提出根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，胡常春不是拆迁房屋的所有人问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日国务院令第590号公布，该条例第三十五条规定：“本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止”。因此，南福公司以此条例主张胡常春不符合被拆迁人的主体资格法律依据不足，原审法院不予采信。至于原被拆迁房屋因多次转手所涉及到的补地价及税费问题属于行政征收和缴付及补办相关手续问题，并不影响合同的成立生效，实际上，胡常春、南福公司已基本上履行了合同的内容。因此，南福公司反诉请求与胡常春签订的《房屋拆迁补偿安置合同》无效、请

南福公司是“官村改建项目”的开发商，而胡常春则是香洲区官村二街3号第八号车库及第13、14、15、16、17号单车房及从杨林凤获得回迁面积19.66平方米的权利人，南福公司对此房产来源情况是明知和清楚的。可见胡常春（乙方、被拆迁人）与南福公司（甲方、拆迁人）签订的《房屋拆迁补偿安置合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于南福公司提出根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，胡常春不是拆迁房屋的所有人问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日国务院令第590号公布，该条例第三十五条规定：“本条例自公布

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第202号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市南福房产开发有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：刘广略，董事长。委托代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡常春，女，汉族，1941年2月20日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：黄琨展，广东嘉骏律……