物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第674号

即使未办理房产证的房产亦需进行物业管理，基于物业费收取的公共性，原审法院对于该抗辩不予采纳。综上所述，对于格力公司的诉讼请求，超出原审法院确认的部分，原审法院予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、何丽嫦于判决发生法律效力之日起十日内向格力公司支付2005年6月至2013年1月的物业管理费23840.7元及违约金5000元；二、驳回格力公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为204.26元，由何丽嫦负担并直接向格力公司支付。上诉人何丽嫦不服上述判决，向本院提起上诉称：一、最后一份《物业服务续约合同》的期限是2012年12月31日，而格力公司至2015年2月6日才立案起诉，原审法院认定格力公司的诉请没有超出诉讼时效明显有误。根据物业服务合同约定，格力公司为金桂花园提供物业服务的最后期限是2012年12月31日，合同约定每月物业管理费收取

即使未办理房产证的房产亦需进行物业管理，基于物业费收取的公共性，原审法院对于该抗辩不予采纳。综上所述，对于格力公司的诉讼请求，超出原审法院确认的部分，原审法院予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、何丽嫦于判决发生法律效力之日起十日内向格力公司支付2005年6月至2013年1月的物业管理费23840.7元及违约金5000元；二、驳回格力公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第674号上诉人（原审被告）何丽嫦，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××4902。委托代理人张明君，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）珠海格力物业管理有限公司，住所地广东省珠海市香洲区。法定代表人郑木贞，该公司董事长。委托代理人张锦新，该公司员工。委托代理人刘丹霞，该公司员工。上诉人何丽嫦因与被上诉人珠海格……