物业服务合同纠纷 （2016）京02民终5230号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，东旭佳业物业公司为北京市东城区住宅发展中心选定的海运仓小区的物业服务单位。东旭佳业物业公司、徐顺签订《北京市海运仓小区物业管理公约》和《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东旭佳业物业公司依约提供了物业服务，有权依据合同收取物业服务费。徐顺主张东旭佳业物业公司不具备管理海运仓小区的资质，双方签订的《北京市海运仓小区物业管理公约》是无效合同的答辩意见，于法无据，不予采纳。徐顺辩称东旭佳业物业公司提供的物业服务不到位，但其未能证明东旭佳业物业公司提供的物业服务从根本上未达到《北京市海运仓小区物业管理公约》和《前期物业管理服务协议》的约定，故徐顺不能以此为由拒绝交纳物业服务费。徐顺在接受东旭佳业物业公司提供的物业服务后，应当按照约定如期交纳相关费用，且在国家对有关费用进行调整后，按照新的标准执行。现东旭佳业物业公司要求徐顺给付物业服务费

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，东旭佳业物业公司为北京市东城区住宅发展中心选定的海运仓小区的物业服务单位。东旭佳业物业公司、徐顺签订《北京市海运仓小区物业管理公约》和《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东旭佳业物业公司依约提供了物业服务，有权依据合同收取物业服务费。徐顺主张东旭佳业物业公司不具备管理海运仓小区的资质，双方签订的《北京市海运仓小区物业管理公约》是无效合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终5230号上诉人（原审被告）：徐顺，男，1944年11月18日出生。被上诉人（原审原告）：北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人王文，董事长。委托代理人赵尚国，男，1983年5月18日出生，北京市东旭佳业物业管理有限责任公司职员，住北京市朝阳区。上诉人徐顺因与被上诉人北京市东旭佳业物业……